地產觀潮丨廣州樓市“熱鬧”背後，放鬆限購的威力有多大？
最近，一張“深圳VIP看房團專車”的照片流傳於網絡。在中秋國慶“黃金週”假期之前，廣州在信貸、稅收、限購等方面連續出臺多項利好房地產交易的新政，力度可謂一線城市之首，政策優化對市場帶來哪些影響？對周邊城市的購房者是否具有吸引力？
放鬆“限購”的威力
與其他城市的開發商一樣，廣州當地的開發商選擇在政策優化後積極推貨，通過折扣促銷的方式刺激成交。據廣州中原研究發展部統計，今年黃金週假期，廣州一手住宅實際開盤或加推約3166套，較去年同期增加66%。
廣州南沙的新房沙盤和二手房項目。吳家明/攝
記者發現，廣州不少樓盤最近還發布了國慶假期暢銷海報。據廣州中原地產研究院數據，廣州番禺多個新房項目在今年長假首日去化達30%以上。其中，廣州首日去化位居前列的板塊包括番禺區萬博板塊、海珠區龍潭板塊和荔灣區花地灣板塊。
中指研究院指出，藉助限購優化政策利好，疊加“中秋國慶黃金週”營銷節點，廣州開發商推貨十分積極。從市場整體來看，市場人氣及到訪量上升，尤其是限購政策放開的番禺、黃埔，吸引不少買家到場看房，整體氛圍相比政策優化前有明顯改善，但市場成交分化仍在，原本不限購的增城、從化等外圍區域成交較冷淡。
中指研究院的數據還顯示，今年黃金週期間（9月29日-10月6日）廣州網籤商品住宅15.7萬平方米，較2022年同期日均增加13.2%，是四大一線城市中新房成交面積最多的城市。同期，深圳新房僅成交336套，創下過去三年同期成交的新低。
對周邊樓市帶來哪些影響？
一線城市一直是全國樓市的風向標。在業內人士看來，除了政策優化，廣州樓市有其自身的特殊性。“廣州新房和二手房價格在今年6到8月的跌幅明顯，所以市場確實存在超跌反彈的訴求，而且廣州相比深圳來講，本地人羣還是相對更多，也代表着更多的購房需求。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
與此同時，儘管目前的市場數據顯示廣州樓市“黃金週”表現相對較好，但李宇嘉提出了不同的看法。他認爲到訪量和成交量並不匹配。“許多新房項目訪客量明顯增長，但轉化率就比較低，因爲各個開發商都在打折促銷，價格整體預期還是下降。對於很多購房者來講，或許目前最佳選擇就是觀望。”
也有市場人士表示，“等政策式的需求延滯”開始出現，即購房者認爲還會有更多的政策利好出現，於是選擇繼續觀望。
那麼，廣州以外的購房者又怎麼看？一位家住深圳寶安的購房者對記者表示，自己出於工作需要經常往返廣深兩地，在番禺解除限購之後，自己正考慮在當地購買一套房子用於自住。“如果出於投資需求，我暫時不考慮。不僅如此，因爲許多新房都在打折，在看房時不僅會貨比三家，還會理性評估自己的長期還款能力。”
記者致電廣州黃埔區一處新房營銷中心，銷售人員告訴記者，近一個月來看房購房的客戶的確有所增多，其中也不乏東莞、深圳和佛山的客戶，但真正“下單”的外地客並沒有想象中多，比例約佔5%到10%左右。
在李宇嘉看來，放鬆限購的影響不大。“因爲限購放鬆刺激的主要是多套房需求，現在絕大多數人還是不願意多買房。”
反過來看，廣州優化樓市調控政策並放鬆了限購，對周邊城市的樓市會帶來哪些影響？對此，李宇嘉認爲，“這對周邊都市圈城市來說或帶來利空影響，一些之前被限購政策限制的廣州購房需求，或因此選擇留在廣州。”
責編：朱雨蒙
校對：廖勝超
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