房價又被刷高！西安11月份樓市數據“回溫”，買房賣房都要注意
房價又被刷高！西安11月份樓市數據“回溫”，買房賣房都要注意
獨立觀點，靜觀西安樓市。
板塊分析，避免霧裡看花。
房價又被刷高！西安11月份樓市數據“回溫”，買房、賣房都要注意！
時間很快，已經到了2022年的最後一個月！
12月2日西安住建局發佈了11月份西安是二手房網籤備案數據，其中住宅爲46.93㎡，合計4758套，環比增長11.02%，同比增長15.73%。
從數據看，扭轉了9月份（環比下降6.6%）、10月份（環比下降27.73%）的環比下跌趨勢，同比增量有所放緩，9月份爲38.83%，10月份爲27.74%。
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而在價格上，根據諸葛找房信息，城市均價17177元/㎡,環比上月增長2.66%，房源量繼續走高達139574套，新增房源5087套。
從以上數據可以看出存量房市場踩踏仍舊嚴重，不過隨着政策端的不斷鬆綁、金融端的不斷刺激，市場已經出現“回溫”現象。
在新房方面，西安樓市11月份的加推量明顯增加 ，總共推出893194.16㎡（6344套）房源，比10月份675376.14㎡（5093套），少了217818.02㎡（1251套）。
11月份總共37次開盤，其中出現搖號盤14個，只有軟件新城的保利天匯、港務區的華潤港悅城、灞橋區的高科麓灣3個“千人搖”；其中保利天匯去化率達到89%，另外高新金泰觀瀾府的去化率達到了100%。
不得不說，西安能打的樓盤越來越少，“低價”的誘惑力在減弱，不再過多的關注“倒掛”，而是關心的是地段和產品。
11月份新房登記量爲11802個，覈驗量9163個，環比10月登記量（10452個）增長12.9%，同時覈驗率從75.7%上升爲77.6%。
在價格方面2022年11月份西安新房整體均價21890元/㎡再創新高，與10月份20433元/㎡相比，有1457元的環比增長。
當然這個數據與2021年同期完全無法相比，2021年11月登記量48258個，總體意向下降75.5%；不過價格變化也不容忽視，2021年11月均價17271元/㎡，價格同比上漲26.7%。
11月份西安樓市的情況大抵如此，從上面的新房、二手房數據看，樓市似乎開始悄悄解凍；隨着大的層面上疫青防控政策的鬆馳，調控觸底，行業利好開始反彈，相信春天也不會太遠。
“房住不炒，穩定發展”這是樓市調控的主旨核心：行情要穩定、價格要穩定、房企要穩定、土拍也要穩定……
很多人問現在要不要賣房？個人建議可以等等到明年再說，寒冬適合的是“儲藏”而不是拿着鐮刀出門收割。
很多人問現在適合買房嗎？個人建議有需求就入手，低價撿漏盤競爭壓力小好上車；板塊優質盤熱度低，說不定還有優惠，不買還準備降價嗎？
