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這纔是奔五女人應有的時尚裝扮，簡約又優雅，接地氣也很好借鑑
這纔是奔五女人應有的時尚裝扮，簡約又優雅，接地氣也很好借鑑
妙手毒医
四十多歲的女人應該對於穿搭要有一定的取捨，不要急着去選用那些華而不實的服裝，應該將重點放在實用價值上，才能更穩妥快速的搭配出得體裝扮。下面這位中年時尚博主，就將日常穿搭演繹出了很大氣高級的一面，看着很顯氣質。
一、實用的單品設計不花哨
能夠迎合大部分人審美的服裝，一般都不會採用很花哨的設計，容易增加過時的風險，遠不如基礎款單品更具性價比。
這也是秋冬季節基礎色頗受歡迎的原因，很少人會對駕馭此類色調感覺到壓力，雖然外觀質樸低調，但也確實是最容易穿搭出得體感的色系。
像圖中這件淺駝色的短外套，看起來十分柔和，不缺乏溫暖雅緻的風格，而下搭同樣是基礎色設計的小黑褲，會使穿搭效果呈現出更層次的效果。
不論是在哪一個季節，基礎色都是讓人運用起來很安心的色調，毫無疑問是很受歡迎的，同時這種簡約的色調，對於一些高檔面料的詮釋，也會更爲有利且不過時。
像是寒冷時節很有人氣的大衣，細膩柔軟的面料，具有一定的厚度，但卻不會使身材呈現出笨重感，棕色則是凸顯穩重感的主要來源，可以適當地提升氣場。
四五十歲的女人，她們更注重自身氣質的呈現，但同時也不能忘了對於年輕感的追逐，可以多用淺色單品，在視覺上烘托出輕盈感。
上圖這身穿搭中，就主要採用了黑白撞色搭配，其中風衣採用的白色，可以擔當起打光的作用，使外形呈現出更容光煥發的感覺。
“基礎色+純色”設計的服裝，看起來雖是不起眼的存在，但本身卻會蘊含着更高的實穿性，同時也不會使人過於糾結後續的搭配。
而上圖這件白色衛衣，採用的落肩袖樣式，可以將氣質展現出更慵懶的感覺，而寬鬆版型，也是修飾身材的不二之選。
二、毛衣是秋冬內搭首選
秋冬穿搭因爲有外套的參與，內搭並不會在視覺上展現出太高的量感，因此比起外觀美感，保暖和舒適性顯然是更需要關注的因素。
而在衆多的面料中，很少有會比針織面料更舒服的類型，在秋冬季節的使用頻率也是極高的。像上圖這件深綠色毛衣，看起來溫婉又優雅，配灰色西褲的話，又會使風格產生疊加，演繹出溫柔的氣場。
毛衣並不算風格特別突出的上裝，因此只要掌握好色調搭配，那麼其他服裝的選擇空間還是很大的。比如同樣是一件綠色毛衣，如果選用大地色半身裙匹配，看起來就會使外形更富有女性魅力。
都知道針織上衣很適合疊穿，而比起開衫的話，毛衣顯然缺乏了一定的優勢，往往只能從衣領處體現層次感。
比如上圖這身穿搭中，毛衣選擇疊穿了一件黑色襯衫，其中圓領與翻領設計的疊加感，使穿搭在細節處體現出了豐富立體的時尚格調。
三、牛仔褲/裙顯年輕顯風度
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那些板正的穿搭，固然能展現出大齡女士自身的穩重感，但對於減齡感的塑造，卻缺乏了一定的用處，很難讓人看起來更有活力感。
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這時不如嘗試在衣櫃中多備好一些牛仔下裝，好搭又顯時尚品味，而且也絲毫不會挑剔年紀大小。像圖中這條牛仔褲，可以說是日常穿搭中的王者單品，可以從原本單調的穿搭風格中，增添更多的清爽帥氣。
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相比於牛仔褲的話，牛仔裙的出鏡率沒有那麼高，但這種帶有一定厚度的面料，對於那些愛穿裙子的女人，也能適當的創造出更防風的着裝，隨便配件毛衣，就很顯魅力氣質。
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每坪不到200萬 建商「實惠價」買走大安區房仲店面
▲大安區和平東路一段的房仲店面所在地與鄰近臺灣大學國有地，近期將進行都更。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／臺北報導
大安區公所對面、和平東路一段房仲店面，根據實價，7月以總價7770萬元、單價197.81萬元，由友座雍國建設買下。經查，該案所在土地與隔壁昔日臺大日式宿舍，近期將都更，預計打造地上22層的SRC建築，房仲估，該案單價可達180萬元。
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實價揭露，和平東路一段房仲店面總坪數39.28坪，7月時以總價7770萬元、單價197.81萬元交易，並備註爲都更相關的特殊交易。經查地籍謄本，買家爲友座雍國建設。
根據友座機構官網，該店所在土地與鄰近的臺灣大學國有土地，已整合要進行都更。此案基地面積共約200.86坪，其中龍泉段一小段28地號爲私有土地，有一棟電梯大樓，就是上述房仲店面所在地。
另外，龍泉段一小段29地號過去爲日式古宅，屋齡已約80年，過去爲臺灣大學教授宿舍，曾居住臺灣德國文學研究翹楚、臺大外文系教授周學普。不過，記者實地走訪該地，該老宅由於被判定未有文資價值，目前已被拆除，現況爲建設公司認養綠地。
▼大安區和平東路一段的昔日臺大日式宿舍，近期已拆除將進行都更。（圖／記者賴志昶攝）
知情人士透露，該都更案目前仍在跑相關程序，預計明年纔會動工，且等到明年開工之後，會再依當時市況訂定銷售策略與售價。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該處爲大安森林公園地帶，也近師大、青田生活圈，「此筆交易有特殊背景，之後應還有其他價格揭露，才能一窺交易全貌。否則以1樓店面臨主幹道，又爲精華區，成交單價僅197.8萬元，可算相當划算。」
至於該案未來是否有機會登上「200萬元俱樂部」，中信房屋仁愛敦南加盟店店長施偉倫分析，該案爲正和平東路門牌，但由於該案並非森林公園第一排，且也非品牌建商，基地面積也並不算特別突出，估實際成交單價最高僅在170~180萬元之間。
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父母預立遺囑贈房！他暗爽少奮鬥30年「不演了」 老媽一招翻盤
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建設盛唐
囡囡和细满
▲臺灣房價高不可攀，催生不少等着繼承房子的「等房族」。（示意圖／Pixabay）
圖文／CTWANT
談錢傷感情，其中遺產更是讓家人鬧不和的主因。就有一名男子，確定母親的遺囑中要把房子給自己之後，認爲可以終身躺平、不再奮鬥，因此忽略對父母的照顧，怎料，母親竟突然改變主意，要將房子繼承權改爲大哥。
根據「好房網」報導，正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享一起自己經手過的案件；一對夫妻育有3子，老大及老二皆外出打拼，事業頗有成就，因此鮮少回家，老三則是留在家中陪伴父母。
母親爲避免兄弟鬧內鬨，因此提前將遺囑內容告知3位兒子，表示自己要將遺產記在老三名下，而3人也都同意母親的決定。不料，老三竟決定不演了，在確定遺產已經登記在自己名下後，認爲可以少奮鬥30年，因此就此躺平，也漸漸對父母開始表現出不耐煩，甚至無預警搬家；老大見狀則直搖頭，於是搬回家陪伴父母。
某日，母親重病住進加護病房，出院後就馬上連絡鄭文在，希望把原本贈與老三的房子，改爲老大。鄭文則強調，根據《民法》第1202條規定，即使預設遺囑，設立人也有權利能更改遺囑，因此他提醒，「別以爲父母親的遺囑成立後，受遺贈人就可以直接躺平等待，一定要相信人在做天在看，要怎麼收穫，就要怎麼栽！」
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受夠「7人擠20坪」搬離夫家！婆婆罵不知好歹 媳婦狂嗆到她閉嘴
受夠「7人擠20坪」搬離夫家！婆婆罵不知好歹 媳婦狂嗆到她閉嘴
▲示意圖，和本新聞無關。（圖／CFP）
記者朱祖儀／綜合報導
你結婚後願意在婆家生活嗎？一名人妻透露，結婚後和老公全家一起擠20坪的公寓，最近終於決定要搬走了，沒想到婆婆卻嫌她不知好歹，狠狠大罵一頓，讓她相當傻眼，隨即機關槍式回嗆對方，終於把對方罵到閉嘴。文章曝光後，網友全贊「罵得好！」但也有人看到他們7人擠20坪，驚呼「怎麼能生活？」
原PO在臉書「毒姑九賤婆媳討論區」發文表示，和老公結婚後就住進婆家20坪的公寓裡，擠了很長一段時間，終於決定要搬出去了。不過婆婆得知此事後，卻說「有人幫忙付水電費，妳還不知好歹」，因此把她大罵一頓。
不過她也不是好惹的，隨即機關槍式回嗆，「7個人擠在20坪的公寓，住得會舒服嗎？有哪個媳婦喜歡跟2個未出嫁的大小姑住？每天跟大家搶廁所洗澡，用個廚房看盡妳臉色，是妳住得會開心？省那點水電費，是要我省去看精神科喔？」婆婆馬上被嗆到不敢回話。
文章曝光後，網友紛紛表示「水電費是有多貴？婆婆蠻搞笑的」、「妳很猛、好樣的，回得好」、「這一定要給贊！說得真好」、「恭喜妳！終於重獲新生！搬出去後空氣纔是清新的」、「不曉得爲什麼有些長輩都會覺得跟晚輩一起住，感情纔會好，其實一起住最容易有衝突」、「我一個人住了20坪，人的問題比水電費更難搞」、「要應付那麼多婆家人辛苦了，搬出去也好，自在舒服」、「恭喜脫離苦海」、「以爲水電費多少錢啊，搬出去一定值得」。
但也有人注意到，他們全家7個人擠在20坪的公寓內，驚呼「7人20坪！？扣掉傢俱、牆壁等等，幾乎是臉貼臉了」、「20坪扣掉客廳、廚房、浴廁，剩下的房間空間應該不大，還擠了7個人，這樣的品質要怎麼生小孩？」「好可怕…我老公一間房間就1x坪，我都覺得不夠用了…7個人20坪怎麼擠啊」、「7個人住20坪…這樣的空間是會讓人窒息的！妳婆婆真的很有病」、「7個人擠20坪，真佩服妳的毅力，要我結婚前肯定先搬出去」。
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海南省下調首套房公積金貸款最低首付比例至25%
原標題：我省下調首套房公積金貸款最低首付比例至25%
省住房公積金管理局10月12日下發通知，自即日起，海南省繳存公積金職工家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）貸款購買新建自住住房，屬首套住房公積金貸款的，最低首付比例由30%調整爲25%。
據悉，此次調整旨在貫徹落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》精神，配合執行海南省差別化住房信貸政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
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他問：30年大樓可買嗎？ 網一面倒點出「三字關鍵」
▲有網友好奇發問，買屋齡30年的大樓要注意什麼？（示意圖／記者陳致平攝）
記者陳致平／臺北報導
全臺房價飆漲，不只是新屋單價飆高，連帶預售屋、中古屋、新古物的價格也全面上揚，不少有買屋需求的民衆開始轉向目標到屋齡較高的物件，期望能夠屬於自己的小窩，有網友就在臉書上發問，「購買30年的大樓要注意什麼？」
由於新成屋總價較高，屋況新也不用擔心管線老舊的問題，若是想購買中古屋則有許多眉角要留意，尤其是屋齡更高的中午屋。因此，有網友在臉書社團上「買房知識家A你的Q」提問，購買30年的大樓要注意什麼？貼文一出後引發網友熱烈討論。
多數人都給出一個關鍵答案，強調「管委會」一定要正常運作，網友認爲30年的房子屋齡偏高，不管是大樓內的水電管線、消防設備、給排水系統和電梯設備都已經使用夠久了，考量安全性必須要更換，屆時會是一筆很大的支出，如果社區的公共基金不夠將無法負擔汰換或是保養的費用。
網友回答道，「30年了社區內的電梯汰換了嗎？消防/發電機/給排水系統等汰換的經費充足嗎？」、「管委會是否正常運作，公共基金有多少」、「看社區財務報表、管理費有沒有遲繳很久的、公共區域有沒有在整理、有沒有定期開管委會」。也有網友提醒，「建議找社區總幹事聊聊要買的社區八卦」、「看看看地下室、停車場是不是整潔」、「鄰居」。
另外也有人提及，「30年以上就是老屋，不適合花超過百萬元大整理屋況」，依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第三條指出，屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置升降設備者。雖然法規中未明老屋的屋齡，不過也可藉由法規中的規範年限去作爲買房的衡量標準，除此之外，若屋齡較高，在房屋貸款上除了年限較短，銀行核貸成數也較低。
夏季的時髦感，除了靠衣服搭配來實現，還可以從鞋子搭配上入手
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時髦精們都是如何度過夏末初秋這個季節的呢？相信很多人都會挖空心思放在衣服的搭配上，有效的服裝搭配確實是非常關鍵的，但是，對於真正的時髦精們來講，服裝上的搭配絕對不是她們唯一關注的點，除了衣服的選款、選色和搭配要得當之外，還需要關注到鞋子的搭配，今天，我們就來盤點一下適合這個季節的幾款鞋子。
一、涼鞋
第一種是涼鞋，其實涼鞋是一個非常寬泛的概念，今天，我們主要介紹其中的三種，第一種是露腳趾款式的綁帶涼鞋，這種風格的鞋子是比較精緻的，而且最適合搭配長裙，但是，這種全露腳趾和腳背的款式設計方式通常對腳型的要求會比較高，如果腳型偏胖或者是二腳趾比較長的話，就不太適合嘗試這種風格的涼鞋了。
第二種是一字扣款式的涼鞋，這種涼鞋的設計特點在於鞋面是一條比較寬的帶子，相對於細窄的綁帶設計來講，這種一字款的鞋面設計方式更加大氣一些，精緻感不太強，但是穿出來的感覺會更加隨性。
最後一種是透明鞋面的涼鞋，這種透明的鞋面設計方式呈現出來的感覺是比較清涼的，很適合盛夏，不過，穿這種風格的涼鞋需要注意兩點，第一點是腳型需要比較好看，腳面不能太寬，第二點是選擇鞋子的時候一定要關注質感，質感不好的話就會穿出一種塑料質感的感覺。
二、瑪麗珍鞋
第二種是瑪麗珍鞋，這種鞋子最大的設計特點就是有着一種童鞋的外觀，因此，穿在腳上之後會在視覺上呈現出一種適度減齡的效果，搭配上簡單的短褲或者是短裙，都可以穿出減齡好幾歲的效果。
除了減齡效果非常好之外，這種瑪麗珍鞋對於腳型的包容性也是非常強的，因爲瑪麗珍鞋在腳面部分的設計上通常是比較寬的，因此，如果你的腳面比較寬或者是二腳趾比較長的話，除了穿基礎簡單的運動鞋之外，還可以嘗試這種圓頭或者是方頭的瑪麗珍鞋，穿的時間長了腳上也會感覺毫無壓力。
三、平底拖鞋
第三種是平底款式的拖鞋，對於那些穿搭風格比較休閒隨性的女性們來講，在日常穿搭當中可以多去嘗試一些平底款式的涼鞋，鞋底的設計越平的話，在穿搭的過程當中就會感覺到越舒適，長時間的步行也不會感覺到累腳。
四、樂福鞋
第四種是樂福鞋，樂福鞋大部分在設計上都屬於圓頭或者是方頭的剪裁，鞋面比較寬，鞋底的設計通常也會稍微厚一點，這種鞋子的舒適度會非常高，而且很能夠滿足小個子女生對於增高上的需求，同時又可以在增高和舒適度之間找到有效的平衡。
五、小白鞋
最後一種就是大家日常穿搭當中運用率最高的小白鞋了，簡單的小白鞋永遠是時尚穿搭領域的主流，不管是在炎熱的盛夏還是在清爽的春秋，小白鞋的上腳率都非常高，經典的小白鞋可以搭配基礎色的服飾，也可以搭配亮色系服飾，可以搭配褲裝也可以搭配裙裝，幾乎沒有什麼顏色和風格的服飾是不能夠與小白鞋和諧並存的。
總結：時尚永遠都不是片面的，真正的時尚穿搭需要考慮的是全盤性，既要穿適合自己的衣服又要搭配適合自己的鞋子，每一個細節和重點都是不能忽略的，上面介紹的幾種適合夏秋季節的鞋子，你更喜歡穿哪一雙呢？
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【不忘初心】2023WORLD MADAM安徽賽區冠軍孫鬱蔥獲獎感言
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大家好！我是來自中國安徽賽區的總冠軍孫鬱蔥。我很幸運成爲世界夫人其中的一員。在此我也要感謝我的推薦老師，世界夫人2021中國區總亞軍劉愛琴夫人，是她給我傳遞了一個愛的信息，讓我來到了這個萬衆矚目的舞臺，並且通過比賽獲得了安徽省總冠軍的好成績。
我是一位中學老師，也是一名班主任，來自安徽省合肥市長豐縣的一個小鄉鎮，在父母的教育與引導下，從小刻苦學習，成爲了一名優秀的人民教師。在過往的20多年的教育生涯中，我在個人成長上積極上進，獲得國家級論文一等獎，市級骨幹教師，個人基本功大賽、課堂教學大賽，市縣級級一等獎，輔導的學生多次獲得市縣級一等獎。
我自幼跟隨父親學習書法，在硬筆書法方面有顯著成績，指導的學生也獲得過市縣級一等獎，是中國書畫家協會理事。在教育教學工作中，我愛生如子，兢兢業業，曾經所帶的全縣最弱班級，獲得了縣級優秀班集體，入學成績雙門不及格的孩子，三年後考入縣級重點高中。每一個來到這個世界上的生命都應該說帶着使命來的，我也不例外，我相信我也是一個有使命的人，作爲一名教師我不忘初心、牢記使命，始終奮鬥在教育第一線，以教育爲己任，幫助和支持更多的孩子成爲對社會有用的人。
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2023年5月30日我接到世界夫人中國區域總亞軍劉愛琴夫人的電話，她說，有一個非常有影響力的盛大活動，你可以來參加，我聽完她的電話，我非常激動，但又有點不自信，我猶豫了幾天，但是好奇心促使我下決心來參加世界夫人省級總決賽。
6月8日晚上，世界夫人亞洲秘書長楊麗姿做開場講話：世界夫人是彰顯全球已婚女性魅力綜合服務平臺，通過舉辦系列評選活動，鏈接世界各地在政治、經濟、科技、文化、教育等領域富有影響力的已婚女性力量，共同傳播健康、美麗、愛心，並關心和參與社會公益活動。李敏，張麗麗兩位世界夫人組委代表給我們所有候選夫人們的形體和禮儀進行了培訓。
8月9日上午，各省候選夫人着盛裝參賽，有即興演講，才藝展示，以及現場答辯。我的特長是演講，唱歌和舞蹈，我儘自己的努力去完成比賽，也許是平時的積累，舞臺上我發揮比較自如。初賽結束時黃安妮夫人攜各位世界夫人冠軍團隊作評委，給我們作細緻點評。
下午組委會給我們安排了高級化妝師給我們化了精緻的彩妝，我們都穿上了最美的禮服，以最美的妝容參加晚上海峽兩岸世界夫人交流晚宴。這也是我第一次穿這麼好看的禮服，參加如此盛宴，非常有幸和2020全球總冠軍、中國區執行主席周春華夫人合影。
晚上的頒獎晚會非常恢宏壯觀，有來自寶島臺灣的世界夫人們給在座的所有參賽新選手送上祝福語。賽區每一位往屆的世界夫人都展示了豐富多彩的才藝，真是一場勝似春晚的演出。最讓我感動和驚訝的是，我在此次的省級總決賽中能夠脫穎而出，獲得省級安徽賽區冠軍。
WORLD MADAM世界夫人全球品牌創始人黃安妮夫人告訴所有的世界夫人：世界夫人的王冠代表自由、和平與力量。希望王冠賦予更多優秀女性使命，在關心下一代辛勤付出的同時，學習正確關愛自已，共同傳播健康、美麗和愛心，成爲愛的化身與使者，傳遞更多正能量，做更多有益於社會的事情。在接下來的時間裡，我會繼續努力，讓自己成爲最好的自己，“夫人一小步，世界一大步”我相信我能夠幫助和支持更多的生命，我會成爲一個愛的天使，播撒愛，傳播愛，讓世界更美好！